ISTRA POMER - Exkluzívna moderná vila nachádzajúca sa v atraktívnej lokalite len 50m od mora, v malej a tichej osade so všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou.
S hrdosťou predstavujeme túto exkluzívnu modernú vilu nachádzajúcu sa v blízkosti mora a pláží v známom a dnes už takmer nevyhnutnom Pomeri. Ide o vilu vysokej kategórie luxusu a kvality, ktorá svojim budúcim majiteľom ponúka jedinečnú možnosť vlastniť vzácny typ nehnuteľnosti na našom pobreží. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Ide o kvalitnú vilu, ktorá je momentálne vo výstavbe, plánovaný termín dokončenia a kolaudácie je začiatok roka 2025. Vila pozostáva celkovo z 416,80 m2 obytnej plochy NET, ktorá je rozdelená na 2 obytné podlažia a dodatočné tretie podlažie, ktoré je vlastne strešnou terasou. Na prízemí vily nás najskôr privíta ladná vstupná chodba s priestorom určeným pre šatník, z ktorej sa následne dostaneme do obývacej časti vily riešenej systémom „open space“ bez deliacich stien. . Je tu pohodlná a priestranná obývačka presvetlená denným svetlom pomocou veľkých posuvných presklených stien, potom vedľa obývačky je väčšia jedáleň postačujúca pre celú rodinu a nakoniec priestor pre modernú kuchyňu s ostrovčekom ideálny na socializáciu a zábavu s priateľmi a rodinou. Čo musíme vyzdvihnúť, je zaujímavé dizajnové riešenie, ktorým majitelia projektu úplne otvorili vzdušný priestor nad obytnou časťou vily, čím takmer prepojili prízemie vily s najvyšším bodom interiéru. Okrem otvoreného priestoru v obývacej časti vily majitelia projektu do tej istej časti starostlivo nainštalovali posuvné sklenené steny, ktoré okrem toho, že do priestoru prepúšťajú veľké množstvo svetla, ho navyše jedinečný pre bývanie, pretože pocit nekonečného spojenia medzi interiérom vily a exteriérom je vytvorený prírodou. Musíme podotknúť, že v trochu súkromnejšej časti prízemia, ktorá je oddelená chodbou, sa nachádza prvá spálňa s vlastnou kúpeľňou a východom do záhrady, ďalej hosťovská toaleta, ako aj komora. vedľa spomínanej kuchyne s technickou miestnosťou/práčovňou. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie vily, kde sú ďalšie tri spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu. Zo spomínaných spální má každá vlastnú krytú terasu, zatiaľ čo hlavná spálňa má dve súkromné kryté terasy (HRUBÁ 10,60m2 + 14,30m2) s čiastočným výhľadom na more. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Jedná sa o vilu nachádzajúcu sa na pozemku o výmere 814 m2, po odpočítaní plochy vily, bazéna a kratšej súkromnej prístupovej cesty máte k dispozícii pohodlný dvor 509,10 m2. Majitelia projektu si dali s rovnakou intenzitou záležať na exteriéri vily, ako aj na obsahu, ktorý ponúka svojim budúcim majiteľom. Teda prístup z obývačky na prízemí vily cez už spomínané posuvné presklené steny vedie na nekrytú letnú terasu (HRUBTO 169,10 m2), ako aj na krytú letnú terasu (HRUBTO 48,20 m2) s letná kuchyňa a dostatok miesta na jedálenský stôl pre celú rodinu a priateľov. Rovnaké terasy sa nachádzajú vedľa opaľovacej časti bazéna a samotného bazéna s ohrievanou vodou a systémom slanej vody (elektrolýza). Dvor je celý oplotený a svojim budúcim majiteľom ponúka dostatok zelene ideálnej pre bezstarostnú zábavu najmladších členov rodiny a domácich miláčikov. Na pozemku záhrady je tiež prístup do vonkajšej komory a WC pri bazéne. K všetkému spomenutému musíme podotknúť, že prístup do záhrady je zabezpečený elektrickou posuvnou bránou z malej slepej spevnenej cesty bez premávky a na prednej strane je dostatok parkovacích miest pre 4 a viac áut. záhrady vily, z toho 2 parkovacie miesta sú kryté. Zo záhrady je prístup vonkajším schodiskom na strešnú terasu vily, ktorá ponúka ničím nerušený panoramatický výhľad na more a mierne kopcovitú krajinu. Je to strešná terasa ideálna na zábavu priateľov a rodiny. Na strešnej terase je plánované vonkajšie sedenie, jacuzzi a plocha na opaľovanie, pričom ide o terasu o výmere HRUBÉHO 140,90 m2, DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Vlastníctvo vily je v poriadku * Vlastníkom je právnická osoba (firma) * Vila sa predáva v systéme na kľúč, t.j. plne funkčná bez nábytku, k čomu samozrejme patrí aj kompletne upravené prostredie a bazén. * Na želanie si budúci majitelia môžu vybrať špeciálny nábytok s podpisom z Talianska za príplatok. * Budúci majitelia majú možnosť ovplyvniť úpravu vily, výber podlahových krytín, technického vybavenia a podobne. * Vila sa predáva s inštalovanými klimatizáciami Daikin v každej izbe a inštalovaným podlahovým kúrením v každej miestnosti vily. * Bude mať aj komín s možnosťou nastavenia piecky na pelety alebo drevo podľa želania. * Montuje sa hliníkové stolárstvo so sieťkami proti hmyzu a žalúziami Z-90. * Vo všetkých miestnostiach je inštalovaná kvalitná talianska keramika okrem spální a obývačky, kde budú inštalované parkety vhodné na podlahové kúrenie. * Vybavený bude špičkovou technológiou, materiálmi a vybavením ako Hans Gröhe, Daikin a podobne. POPIS LOKALITY: Ide o vilu situovanú v starostlivo vybranej lokalite majiteľom projektu s cieľom naplniť stanovený cieľ a cieľom bolo dosiahnuť vysoký štandard luxusu, komfortu a komfortu bývania. Okrem krásnych pláží plných vybavenia je tu ukrytá jedna z najkrajších cyklistických trás, ktorá vás zavedie až do Premantury a známeho prírodného parku Cape Kamenjak alebo opačným smerom do známeho a vždy živého Medulinu. Okrem toho má Pomer dobré dopravné spojenie, takže všetky významné lokality a iná občianska vybavenosť sú vzdialené len pár minút jazdy, ako napríklad: * Pula (centrum) - 8,5 km * Medulin (nábrežie) - 5 km * Premantura (centrum) - 6,7 km * Banjole (centrum) - 2,5 km * Letisko Pula - 12 km * Istrijský ipsilon (diaľnica) - 10 km Pre všetky otázky, potrebné informácie alebo chuť prezrieť si vilu a aktuálny stav výstavby ako aj jej lokality sú vám k dispozícii, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať! Vážení klienti, provízia agentúry je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
ID CODE: 31367
Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 99 640 8438
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com
